+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Председатель дома работает безвозмездно

Совет МКД выбран общим голосованием, а на председателя нет желающего. Как быть,? Необходимо договариваться и выбирать. Можно пригласить со стороны, но это будет уже на платной основе.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ЖКХ - Как выбрать Совет дома?

5. Финансовое обеспечение деятельности совета многоквартирного дома.

Ещё в июне года в Жилищный кодекс Российской Федерации была включена статья Этой нормой Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что если в доме не создано товарищество собственников жилья, дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в доме более четырёх квартир, собственники помещений, расположенных в этом доме, обязаны на общем собрании избрать Совет многоквартирного дома из числа его жителей.

На этом же собрании определяется, сколько членов будет в Совете дома в зависимости от количества подъездов, этажей, квартир и избирается его председатель. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не требуется.

Совет многоквартирного дома не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам. Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с действующим законодательством председатель Совета дома и его члены осуществляют свои функции безвозмездно, на общественных началах. Тем не менее, общее собрание собственников вправе принять решение о необходимости и формах такого поощрения. Внедрение такого института, как Совет многоквартирного дома, обусловлен, в том числе, тем, что проводимая в стране жилищная реформа ориентирована на активное вовлечение собственников в процесс управления своими домами.

Это предполагает высокую степень самоорганизации жителей многоквартирных домов, их участие в общих собраниях, умение защищать свои права в случае ненадлежащей работы управляющей организации. Активная работа Совета дома и его председателя способствует более тесному взаимодействию с управляющей организацией, органами местного самоуправления, государственного и муниципального контроля в целях обеспечения прав жителей дома на комфортное проживание в нём.

Каждый собственник сам является хозяином своего жилья и своего дома. Исходя из этого он должен знать и уметь реализовывать свои жилищные права, а также ответственно нести бремя содержания своей собственности в порядке, предусмотренном законом. Создание Совета дома как раз является одной из форм перехода к более ответственному несению своих обязанностей собственника, когда результат будет напрямую зависеть от самих жильцов, а не от других институтов, к которым жильцы часто привыкли апеллировать в случае возникновения каких-либо проблем, но которые в силу действующего законодательства существенно ограничены в рычагах воздействия на управляющую организацию как, например, органы местного самоуправления.

Совет дома, представляя исключительно интересы собственников помещений в доме, является дополнительным инструментом контроля за деятельностью управляющей организации по неукоснительному соблюдению условий договора управления домом, является одним из важных условий для более эффективного воздействия на нерадивую управляющую организацию. С помощью Совета дома собственники квартир будут в курсе всех проблем по обслуживанию дома, появится возможность наиболее оперативного их решения через управляющую организацию.

Совет дома имеет возможность воздействовать и на соседей, которые игнорируют исполнение установленной законом обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг и создают условия для увеличения задолженности управляющей компании перед ресурсоснабжающими организациями и для введения последними в определённом законом порядке режима ограничения подачи коммунальных ресурсов управляющей организации, что влечёт прекращение поступления ресурсов во весь дом.

В данном случае страдают и те собственники помещений, которые в полном объёме и своевременно оплачивают все оказанные жилищно-коммунальные услуги. Необходимо обратить особое внимание на то, что согласно действующему законодательства создание Совета дома является не правом, а обязанностью собственников помещений в доме. Отсутствие Совета дома позволяет управляющей компании обслуживать дом без учёта интересов и нужд собственников.

Как выбрать Совет дома? Как указано выше, решение о создании Совета многоквартирного дома принимается собственниками помещений многоквартирного дома на общем собрании, инициатором проведения которого может быть любой собственник или инициативная группа из числа собственников. Инициаторам предварительно необходимо составить список кандидатов, в том числе на должность председателя Совета дома, а также определить дату, время и место проведения общего собрания.

В первый раз оно обязательно должно быть проведено в очной форме - путем совместного присутствия собственников помещений. Необходимо отметить, что общее собрание собственников помещений не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания, поэтому надо максимально точно сформулировать повестку дня, предлагаемую на рассмотрение общего собрания.

Для регистрации участников общего собрания и подведения его итогов члены инициативной группы должны получить реестр собственников помещений в доме в управляющей организации. Инициатор собрания обязан сообщить собственникам помещений о проведении собрания не позднее чем за 10 дней до даты его проведения, направив им уведомления способами и с содержанием, определёнными ст. Целесообразно одновременно с уведомлением направить собственникам информационное письмо с разъяснениями по существу предстоящего голосования.

Важно донести до каждого, что Совет дома — это новый дополнительный способ контроля управляющей организации и участия собственников в управлении своим домом. Голосовать на общем собрании собственником помещения может как лично, так и через своего представителя на основании нотариально удостоверенной доверенности. Все необходимые данные о собственниках заносятся в регистрационные листы на основании документов, удостоверяющих личность и подтверждающих право собственности на помещение в доме.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Сначала необходимо выбрать председателя общего собрания, секретаря для ведения протокола, счетную комиссию для подведения итогов голосования. Затем проводится обсуждение и голосование по остальным вопросам повестки дня. Решения общего собрания оформляются протоколом, который подписывают председатель и секретарь общего собрания.

Если общее собрание не имело необходимого кворума, составляется соответствующий протокол. В дальнейшем решения общего собрания с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования, то есть путём передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование чаще всего это делается путём поквартирного обхода инициаторами.

Решения, принятые общим собранием, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений.

Сделать это необходимо не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Изображения: Вкл. Обычная версия сайта. Официальный сайт городского округа Котельники Московской области. Общественное мнение Вы хотели бы работать в Котельниках?

Да, работа рядом с домом - это очень удобно. Наверное, да, даже если зарплата невелика - близость к дому все искупает.

Только если мне предложат достойную зарплату. Нет, это слишком скучно. Глава городского округа Котельники ведет личный приём населения каждый 3-й понедельник месяца с по предварительной записи по телефону Адрес: , Московская область, г. Котельники, Дзержинское шоссе, д. Связь с разработчиками сайта : rindex mail.

Официальный сайт городского округа Котельники Московской области

В данной статье мы ответим на два вопроса: может ли председатель правления ТСЖ работать по трудовому договору и может ли он сам себе назначать зарплату? Многие читатели могут подумать, что вопрос абсурдный сам по себе, ведь как может председатель правления сам себя нанять на работу и еще вдобавок себе же назначить зарплату? Но мы уверяем Вас, что данную статью стоит дочитать до конца, потому что выводы будут очень неожиданными. В части 3.

Заместитель председателя комитета ЖКХ, транспорта и связи Администрации Совет многоквартирного дома работает на безвозмездной основе.

Председатель Совета дома

Все жители многоквартирных домов по закону обязаны создать в своих многоэтажках домсоветы. Этот орган, выбранный собственниками, может контролировать работу ЖКХ, требовать пересмотра квартплаты и много чего еще. Мало кто из горожан знает, но такие советы, оказывается, уже созданы в каждом втором доме Петербурга. Как это происходит на практике? З аставляет создавать советы домов домсоветы Жилищный кодекс. Норма начала действовать еще в году, но с го по й количество домсоветов в Петербурге можно было по пальцам пересчитать. Начиная с го, число домовых советов в Петербурге стало стремительно расти, и к сегодняшнему дню — по данным Жилищного комитета — достигло примерно девяти тысяч штук.

12.10.2015 | Старшие по дому

Еще в году с принятием З акона о приватизации жилых помещений, государство полностью переложило ответственность за содержание многоквартирных домов на его собственников. Однако, понимания как реализовать эту обязанность не было ни у собственников, ни у государства, и, в реальности, управление домами оставалось в руках муниципальных предприятий, за очень редким исключением, когда наиболее организованные и продвинутые собственники с г. Тогда ЖК РФ впервые определил 3 способа управления многоквартирными домами, а, главное, снова подчеркнул, что управление домом это не только право, но и обязанность собственников. В той первоначальной редакции ЖК РФ было установлено, что органом управления и контроля ТСЖ является общее собрание его членов, а реализацией решения собрания занимается правление, которое избирается из самих же собственников и, по сути, является правительством в государстве если дом воспринимать как мини государство, то правление в нем правительство, собрание членов — парламент, а председатель ТСЖ — президент. В такой структуре участие собственников в жизни дома максимальное, стопроцентное, ведь ТСЖ это и есть собственники, самостоятельно управляющие домом.

Также вы можете авторизоваться на портале используя учетную запись сайта gosuslugi. В связи с обновлением способа авторизации в случае возникновения проблем при входе на портал через Госуслуги просьба написать письмо на адрес gkh dvinaland.

Об избрании совета многоквартирного дома

Ещё в июне года в Жилищный кодекс Российской Федерации была включена статья Этой нормой Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что если в доме не создано товарищество собственников жилья, дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в доме более четырёх квартир, собственники помещений, расположенных в этом доме, обязаны на общем собрании избрать Совет многоквартирного дома из числа его жителей. На этом же собрании определяется, сколько членов будет в Совете дома в зависимости от количества подъездов, этажей, квартир и избирается его председатель. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не требуется. Совет многоквартирного дома не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам.

Поскольку советы многоквартирных домов многие сравнивают с правлением ТСЖ или ЖСК, то часто возникают вопросы о том, может ли председатель совета дома получать вознаграждение, нужно ли ему платить и если да, то как это делать. Члены совета дома выбираются собственниками помещений из своих рядов. Выполняя возложенные на них законом функции по подготовке предложений по содержанию и ремонту дома и контролю за выполнением работ и оказанием услуг управляющей организацией, члены совета дома и его председатель работают, в том числе, и для себя, а не только для своих соседей. То есть совет дома — это деятельность собственников помещений для всех собственников помещений. Таким образом, по смыслу норм Жилищного кодекса деятельность совета дома является общественной, непредпринимательской, добровольческой. В тоже время собственники помещений на общем собрании вправе принять решение о вознаграждении председателя и членов совета многоквартирного дома и определить способ выплаты такого вознаграждения.

Члены совета дома и его председатель – не люди со стороны, не наемные члены совета дома и его председатель работают, в том числе, и для себя, .

Если член правления хочет обойти запрет на совмещение работы в правлении и работы в ТСЖ на другой должности, нужно заключать гражданско-правовой договор, а не трудовой, и это будет законным основанием получения денег Кассационное определение Московского городского суда от Если не оспорен трудовой договор, то он является более приоритетным в применении, нежели нормы ЖК РФ. Это законно даже в том случае, если в уставе прописана безвозмездность работы, а сметой не выделены деньги на председателя.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Хороший председатель ТСЖ: кто он?
Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Фортунат

    Ещё сделайте видео, как не сесть за убийство и ТД?

  2. Андрон

    Формат хороший, но так и не ответили на мои вопросы. На счёт пристройки. Почему же нельзя и незаконно? Данная пристройка никому мешать не будет, если другие делают, то почему бы нет? Вопрос лишь в том как узаконить! Отказ от централизованного отопления. Эти суки будут повышать тарифы, а я не могу отказаться? Как так? Это же услуга, а значит и договорные правоотношения, т.е. как и любой договор имею право расторгнуть. Кроме того, изолировать магистральные трубы, чтобы их супер ценное тепло не грело мою квартиру, а сам поставлю электро с льготным тарифом. Почему бы и нет? И я такой не один, кто озадачился таким вопросом

  3. riomoonricom1986

    Рабам не дадут нормальной возможности получать доступные авто. Нужно доить по любому))

  4. Фатина

    Когда амнистия будит